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ATRIBUCIÓN DE SEGUNDAS VIVIENDAS TRAS EL DIVORCIO | Garcia y Muñoz Abogadas
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ATRIBUCIÓN DE SEGUNDAS VIVIENDAS TRAS EL DIVORCIO

 

Quien haya pasado por este trance sabrá de sobra las cuestiones que se plantean ante un divorcio. Son numerosas y de gran importancia pues estamos ante la atribución del uso de la vivienda habitual, la estimación o no de una pensión compensatoria, si existen hijos, se determina la custodia de los mismos y la atribución de una pensión de alimentos, entre otras cosas. Si además existen en el matrimonio otros bienes como segundas viviendas o locales la cuestión se hace aún mas complicada.

 

En primer lugar, son los cónyuges los que tienen una primera y muy buena oportunidad de fijar la atribución de todo estos aspectos y muchos otros y plasmarlos en el Convenio Regulador. Para ello, podrán estar asesorados por un abogado e incluso acudir a la mediación que es muy útil en estos casos en que el ambiente entre los aún cónyuges no es malo para fijar aspectos tan importantes en sus relaciones futuras como el régimen de visitas de los hijos comuna es o la atribución del uso de la vivienda habitual.

Para el caso de que los cónyuges no logren llegar a un acuerdo sobre estos aspectos es el Juez quien tiene que decidir sobre ellos.

Cuando se trata de la vivienda habitual decidirá éste si le atribuye el uso de la vivienda habitual a uno, al otro o a ambos alternando.

Por Ley se la atribuirá a aquel de los cónyuges al que le atribuya la custodia de los hijos si existen.

Si no existen hijos, la atribución de la vivienda familiar la hará en función de la mayor protección que necesiten los cónyuges.

En todo momento estamos hablando solo y exclusivamente del uso, pues la titularidad de la vivienda seguirá siendo de aquel o aquellos que fuese antes del divorcio y así aparecerá en el Registro de la Propiedad, como también seguirá esta o estas personas siendo titular frente a terceros en la misma medida en que lo era antes del divorcio debiendo responder ante sus posibles acreedores ( banco, Hacienda, Ayuntamiento, Comunidad de Propietarios…)  siendo responsable igualmente de todas las obligaciones tal y como antes del divorcio a pesar de que es probable que el uso de dicha vivienda haya sido atribuido al otro cónyuge.

Si la titularidad de la vivienda fuera de los dos, mientras no se liquide la sociedad de gananciales los dos serán titulares de las obligaciones que de ella se deriven frente a terceros.

Para el caso de que la vivienda fuere de alquiler, el artículo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos nos dice que “el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la misma si lo dice la Sentencia”.

¿ Y qué ocurre con las segundas vivienda y los locales?

 

Numerosas son las Sentencias de las distintas Audiencias Provinciales que han atribuido las segundas viviendas y los locales del hasta entonces matrimonio a uno u otro de los cónyuges así como otras muchas no han preferido no entrar a valorar el tema.

Todo ello porque nuestro Código Civil no se pronuncia al respecto pero si que existe legislación autonómica en el Código de Familia de Cataluña y es precisamente allí donde encontramos mas sentencias al respecto.

Decimos así que normalmente los Tribunales hacen un uso restrictivo y no atribuyen el uso de las segundas residencias distintas a la vivienda habitual en los casos en que los propios cónyuges no hayan conseguido ponerse de acuerdo. Si bien es cierto que existen algunas Sentencias que si que lo establecen con base al ya citado Código de Familia de Cataluña.

En estas sentencias se ha relacionado la atribución de dichas viviendas o locales al nivel económico de la familia, a hábitos o al uso efectivo que se hacía de los mismos hasta la aparición de la crisis matrimonial.

Así, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña  en Sentencia 1/2003 de 10 de febrero ( R 64/2002), rechaza la atribución del uso de la segunda residencia del matrimonio atribuida a la mujer por el Juzgado de 1ª Instancia ya que el Tribunal valoró en este caso el interés mas necesario de protección tras la ruptura matrimonial.

La Sección 12 de la Audiencia Provincial de Barcelona en Sentencia de 5 de septiembre de 2000 ( R 353/2000), modifica la atribución del uso de la segunda vivienda así como la Sección 18 de la misma Audiencia en Sentencia de 20 de mayo de 2002 (R 305/2001).

 

Sin embargo, el Tribunal Supremo en el año 2012 dijo que “ la atribución de segundas viviendas o locales debe hacerse en atención a las reglas del régimen económico matrimonial”.

Así diremos que si el régimen que regía el matrimonio era el de gananciales, se podrá atribuir el uso de dichas viviendas si se sigue el procedimiento de los artículos 806 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Si el régimen del hasta ahora matrimonio era de separación de bienes, el Juez de familia no tendrá competencia salvo para la atribución del uso de la vivienda familiar.

La conclusión que se sacó en ese momento fue que en los procedimientos de divorcio o separación contenciosos, el Juez de familia no puede atribuir el uso de viviendas o locales distintos al de familia.

En el mismo sentido se ha pronunciado recientemente la Sala Primera de lo Civil del Tribunal Supremo en Sentencia 129/2016 de 3 de marzo, en la que nos reitera que en los procedimientos matrimoniales contenciosos, el Juez no puede atribuir viviendas y locales distintos a la vivienda familiar porque según nos dice el alto Tribunal, en el artículo 91 del Código Civil “solo permite al Juez si no existe acuerdo entre las partes la atribución de la vivienda familiar según los criterios del artículo 96 del Código Civil y del 774.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

En el artículo  233-20.6 del Código Civil de Cataluña tampoco permite la atribución , solo prevé la “posibilidad de hacerlo para el caso de que esta segunda vivienda sea mas apta para satisfacer las necesidades de los hijos y del progenitor custodio”.

 

En definitiva, queda claro que el Juez de familia no podrá atribuir el uso de viviendas distintas a la familiar en caso de divorcios sin acuerdo.

 

Ante cualquier duda al respecto, en García y Muñoz Abogadas, estamos a su servicio en Cartagena para asesorarle pidiendo cita a nuestros teléfonos de contacto o por correo electrónico en la dirección indicada.

 

 

4 Comments
  • julia
    Responder

    Buenas tardes:

    Tengo un problema. Estoy divorciada y estoy intentando llegar a un acuerdo para liquidar los gananciales. En el divorcio por convenio acordamos que fuera el uso del domicilio familiar para mi con mi hijo, y el uso de una segunda vivienda para mi marido. Él está pagando la hipoteca que tiene esta segundavivienda y me reclama el 50% de la hipoteca (no se dijo nada en el convenio sobre quien tenía que pagarla). Y yo le digo que el está viviendo gratuitamente en esa vivienda. Es verdad que yo tb lo hago gratis en el domicilio familiar pero creo que me ampara la custodia. ¿No puedo reclamarle alguna cantidad por el uso de esa vivienda aunque se le atribuyera el uso en el convenio?

    Gracias.

    junio 6, 2018 at 4:07 pm
  • Begoña Alvaro
    Responder

    Buenas tardes. En mi caso, de la vivienda habitual él me ha vendido su parte porque no la quiere, pero la segunda vivienda la queremos los dos y ninguno quiere vender su parte. Tras leer su artículo queda claro que un juez no puede atribuir esta segunda vivienda a una de las partes así que, qué puede pasar con ella si no hay forma de llegar a un acuerdo? Grsciss

    diciembre 19, 2018 at 2:38 am

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