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Garcia y Muñoz Abogadas | CUIDADO A LA HORA DE ALQUILAR TU APARTAMENTO EN VERANO
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CUIDADO A LA HORA DE ALQUILAR TU APARTAMENTO EN VERANO

Que  debo tener en cuenta a la hora de contratar mi apartamento en vacaciones.

Si te encuentras entre ese número de españoles que se va a poder ir de vacaciones este año , te ofrecemos una serie de consejos para que los tengas en cuenta.

Si lo que has pensado es en alquilar un apartamento en primera línea de playa , porque quieres ir un poco a tu bola y no quieres estar sujeto a los horarios y las rutinas de un hotel por considerar que te va a resultar más barato y tienes mas libertad en todos los sentidos , e incluso te planteas la posibilidad de alquilar con familiares, asegúrate en caso de no poder visitar previamente el apartamento que has elegido, que éste se ajusta lo más posible a lo que prometen en la información que publicitan, es decir todo lo referido a:

-Las distintas estancias de la casa.

-Estado en el que se encuentran muebles y electrodomésticos.

-Como se conserva el apartamento (si está limpio, si las condiciones de higiene son saludables etc..).

-Si realmente se encuentra en primera línea de playa como prometen o al final vas a tener que coger el coche u otro medio de transporte para disfrutar de la playa.

-Si está céntrico, y tienes cerca restaurantes, centros comerciales, etc.,

Una vez que hayas encontrado el apartamento ideal, porque reúne las condiciones que exiges por el precio que estas dispuestos a pagar, intenta negociar con el dueño, tanto el precio como las condiciones del alquiler.

Muy importante en estos casos hacer un contrato privado que tenga validez legal, en el que se reflejen los aspectos básicos del alquiler, procura revisarlo todo, pero poniendo especial cuidado no sólo en la fianza que se debe prestar sino también en la señal que debes entregar para la reserva, además de examinar detenidamente el inventario que aparezca en el contrato de todos los muebles y enseres con los que cuenta el apartamento (aunque normalmente no suele haber cosas de gran valor en este tipo de viviendas).

Que en el contrato se refleje claramente, el día que podrás entrar en el apartamento y cuando tendrás que abandonarlo, es decir, cuando, como y donde  hay que recoger y posteriormente entregar las llaves, e igualmente del número de personas que vais a alquilar el apartamento, si puedes llevarte la mascota en caso de tenerla , que pagos se incluyen y se excluyen del precio (internet, teléfono, luz, limpieza), de tal manera que ambos, propietario e inquilino, tengáis las mejores garantías para que ninguno se pille los dedos, porque ambas partes tenéis derechos y obligaciones que se deben cumplir.

Es importante que te faciliten una guía en la que se detalle el funcionamiento de ciertos electrodomésticos , cuadros eléctricos, o cualquier otro tipo de información que debas conocer y  que sirva para facilitar la estancia en el apartamento.

Igualmente, cuando el apartamento lo reserves con mucha antelación, como suele ser normal, hay que aclarar muy bien con el propietario los gastos que os puede ocasionar una posible cancelación por los motivos que sean, dado, que el propietario puede quedarse con la señal de la reserva si esa cancelación la tenemos que hacer en el último momento.

Es lógico que tengas que prestar algún tipo de señal para que como he mencionado formalices la reserva , normalmente oscila entre un 20% o el 30% según según se acuerde si bien, después te tendrán que descontar del precio lo que hayas entregado como señal.

Otra cosa es la fianza, siendo importante que también queden claras las condiciones de su aplicación y el concepto, ya que la fianza la finalidad que cumple es cubrir las responsabilidades por los desperfectos que puedan ocasionarse en la vivienda, sirviendo a su vez de garantía para el dueño del inmueble de que las personas que alquilan el apartamento van a cumplir con su obligación de cuidarlo.

Ten mucho cuidado a la hora de hacer cualquier pago:

-Asegúrate de que la persona que te alquila el apartamento es el verdadero dueño lo que se puede comprobar a través de los Registros de la Propiedad.

-No pagar por adelantado el precio total del apartamento, sino que a ser posible lo hagas una vez que estas en el mismo.

-Antes de pagar la fianza asegúrate de la legalidad de esa propiedad, y que lo que pagas lo haces al verdadero propietario.

-Procura que las cantidades que entregas como señal, las realices con tarjeta o transferencia bancaria ya que en caso de irregularidades el banco puede revocar esa operación días después de haberla realizado.

-Importante tener un número de teléfono donde localizar al propietario del inmueble ante cualquier imprevisto que pueda surgir, siendo aconsejable tener algún tipo de contacto telefónico con él si no es posible hacerlo personalmente, los días previos a instalarte en el apartamento, (desconfía de los anunciantes que no faciliten un número de teléfono donde tenerlos localizados) o si solo les interesa contactar a través de e-mails.

-No reveles información personal o financiera como tu número de cuenta, o de la Seguridad Social. etc… cuando hables con el propietario insiste en que te mande el contrato con todo lo acordado y con su firma por e-mail, si no puede ser personalmente, siempre que hayas contactado con él previamente.

No obstante, si una vez que estas en el apartamento te encuentras que las luces fallan, la lavadora o el televisor no funcionan y por el grifo de la ducha a penas sale agua, ante cualquier problema de este tipo debes intentar solucionarlo , con la agencia inmobiliaria, si el contrato lo firmaste a través de ellos rellenando la correspondiente hoja de reclamaciones, intentando que te lo solucionen y si no lo consigues tendrás que demandarlos judicialmente en el juzgado de la localidad donde se encuentre el apartamento.

Si por el contrario, el apartamento los has contratado directamente con el propietario, intenta una solución amistosa, ya que si no es posible, al haberse firmado un contrato entre particulares tú no tendrás la condición de consumidor y no te quedará mas remedio que demandarlo por la vía judicial.

En ambos casos te habrán fastidiado las vacaciones pero no por ello te debes conformar y no hacer nada.

No tengas ningún reparo en presentar la denuncia correspondiente ante la policía o Guardia Civil, en caso de que te consideres estafado o engañado si resulta que el apartamento no existe y ya lo has pagado todo, para ello es muy importante que cuentes con el contrato, recibos de lo que has pagado, publicidad e-mails etc..,.. como pruebas que puedas aportar al presentar la denuncia

En García y Muñoz Abogadas, estamos a tu disposición para cualquier información que puedas solicitarnos al respecto.

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