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Garcia y Muñoz Abogadas | GASTOS E IMPUESTOS A TENER EN CUENTA POR LA COMPRA DE UNA VIVIENDA
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GASTOS E IMPUESTOS A TENER EN CUENTA POR LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

Si estas pensado comprarte una vivienda debes saber que tienes que hacer frente a una serie de gastos e impuestos que van asociados a la compra de la misma. Si bien, los impuestos son distintos en función de que la vivienda sea nueva( nos la entrega el promotor una vez finalizada su construcción) o de segunda mano ( adquirida a través de un particular).

Como resumen que pueda servirte de orientación comenzamos con los gastos:

Gastos de Tasación, antes de la autorización de un préstamo hipotecario hay una obligación de valorar la vivienda (Ley 2/81 de 25 de marzo de regulación del mercado hipotecario), de tal manera que el banco pueda saber el porcentaje de financiación que concederá en función del valor de esta . Por ello el coste de la tasación dependerá del tipo de inmueble que adquieras

Gastos de notaria, son unos gastos fijos que es la Administración quien los regula, al tratarse de unos aranceles que están regulados por ley, los notarios de toda España deben cobrar lo mismo por hacer el mismo servicio, si bien los costes del notario pueden variar en función del precio de la compraventa, si existen avalistas, del número de copias de la escritura que emitan etc. Tienes que tener en cuenta que pagas por dos escrituras (la de la compraventa y/ o la de la hipoteca).

Gastos de Registro, No son unos gastos fijos y se pagan en el momento de la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad y el importe va a depender del valor del inmueble.

Gastos de Gestoría, los gastos aquí dependen de las tarifas de cada gestor por los trámites que realice, como por ejemplo la liquidación de los impuestos y el papeleo para la formalización de las escrituras.

Como he apuntado al principio estamos sujetos también al pago de algunos IMPUESTOS que van a ser distintos en función de que la vivienda sea nueva o de segunda mano.

I.V.A: (Impuesto sobre el Valor añadido) Este impuesto únicamente lo pagarás si la vivienda es nueva y desde el 1 de enero de 2013 el tipo general que se paga es del 10%. Si además de comprarnos una casa queremos comprar también una plaza de garaje, sería conveniente que la compra la hicieras conjuntamente porque pagarás el mismo tipo de IVA, si por el contrario dicha adquisición la hicieras por separado, deberás pagar el tipo general de IVA, que desde el 1 de septiembre de 2012 se sitúa en el 21%.

I.T.P: (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Pagarás este impuesto cuando se trate de una vivienda de segunda mano, las CC.AA, establecen una tarifa general que oscila entre el 7% y el 8%, del importe escriturado, y va a variar mas o menos, en función de la Comunidad Autónoma en la que residas.
Como es un impuesto cedido a las CC.AA, con independencia de esta tarifa general, la mayoría de ellas tiene establecidas sus propias bonificaciones para determinadas familias como en el caso de Murcia en la que existe una tarifa del 3% para aquellas viviendas habituales de familias numerosas y de menores de 36 años.

I.A.J.D: (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). Es un impuesto que grava aquellos actos que se formalizan en documentos públicos por ello, tributan por esta modalidad los documentos mercantiles, notariales y administrativos etc., y estan sujetas al mismo, tanto las viviendas nuevas como de segunda mano. Si el inmueble adquirido no esta exento de pagar IVA, el comprador deberá abonar este impuesto en función del importe escriturado de la compraventa, y variará entorno al 0,1% y el 1% según la Comunidad Autónoma donde te encuentres.

Igualmente si has pedido un préstamo al banco para adquirir la vivienda este préstamo también está sujeto al pago de Actos Jurídicos Documentados, por lo que dependiendo, de la Comunidad en la que residas, del dinero prestado y del banco, puede oscilar entre 0,75% y el 1%.

Hay un plazo de treinta días hábiles desde la fecha de la escritura para presentar y abonar estos impuestos, si pasado dicho plazo no lo has hecho, incurrirás en demora y recargo, y si das lugar a ser requerido por la Administración te arriesgas a que te impongan una sanción económica.

(I.I.V.B.N.U) Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana comúnmente conocido como (plusvalía municipal), es un impuesto asociado a los inmuebles urbanos. Se calcula teniendo en cuenta el valor catastral del suelo y de edificación, diciéndolo de otro modo, sobre lo que ha aumentado el valor de tu propiedad durante todo el tiempo que has sido su propietario, desde que la compraste hasta que la decides vender (o transmitir).

Se liquida en el Ayuntamiento donde radique el inmueble y es el propio Ayuntamiento quien lo calcula con referencia a unas tablas (puedes consultarlo en las Ordenanzas de tu Ayuntamiento) El plazo para hacerlo es dentro de los treinta días hábiles siguientes a la firma de la compraventa, SALVO, que se trate de una herencia, en cuyo caso el plazo son 6 meses a contar desde el día siguiente al del fallecimiento de esa persona ( el plazo aquí lo contamos por días naturales) por lo que se computan también los sábados, domingos y fiestas locales de tu municipio.
Siempre es aconsejable buscar asesoramiento, ya que tras las últimas reformas fiscales a partir del 1 de enero de 2015 hay nuevos elementos a tener en cuenta a la hora de hacer los cálculos de este tipo de ventas.

Y por último hacer una breve mención de otro impuesto municipal el I.BI. Impuesto sobre Bienes Inmuebles, (y que todos conocemos como Contribución Urbana). Se calcula teniendo en cuenta el valor catastral y el tipo impositivo que cada municipio aplique, en virtud de los márgenes establecidos por las haciendas locales.

Si eres el que compra la vivienda asegúrate de que la persona que te la vende está al corriente en el pago del IBI, ya que al tratarse de un impuesto que se devenga el 1 de enero de cada año , el obligado al pago es la persona que aparece como titular en esa fecha, y el cambio de titularidad no es efectivo hasta el ejercicio siguiente, No obstante puedes intentar llegar a algún tipo de acuerdo con el comprador.

Esperamos que estas breves notas te sirvan para tener al menos unos conocimientos básicos de lo que te puedes encontrar a la hora de comprar o vender una casa, si bien, es necesario ampliar y matizar cada uno de ellos en función de las circunstancias de cada caso, porque aun siendo gastos e impuestos asociados a la adquisición o venta de una vivienda debes asesorarte para que la información que recibas sea atendiendo a tus propias necesidades de tal manera que tanto si compras como si vendes, sepas lo que firmas y porque lo firmas.

Recordar la necesidad de que la vivienda cuente con el certificado de eficiencia energética, sobre todo aquellas construcciones anteriores al año 2007en las que no era obligatorio.

En García y Muñoz Abogadas, estamos a tu disposición para asesorarte sin compromiso alguno previa cita, intentando ayudarte a resolver aquellas cuestiones que puedas plantearnos.

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